Tovább csökkent az üres raktárterületek aránya – Íme a legfrissebb számok

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, ESTON International, JLL és a Robertson Hungary – közzétette a 2020 negyedik negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci adatait.

A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet 110 260 négyzetmétert tett ki, ami 25%-kal haladta meg az előző év azonos időszakában regisztrált volument. A kereslet 46%-át a meglevő állományban kötött új szerződések tették ki, míg meglevő területek bővítései csak 6%-os arányt képviseltek. Előbérleti szerződés nem köttetett a negyedév során, így a nettó új kereslet 57 520 m2 volt. A negyedéves teljes kereslet fennmaradó 48%-át szerződéshosszabbítások tették ki. A teljes 2020-as bruttó kereslet 537 900 m2-t ért el, ami 29%-os éves emelkedés és a valaha regisztrált második legmagasabb volumen.

2020 negyedik negyedévében a BRF összesen 20 bérleti tranzakciót rögzített, melyből három meghaladta a 10 000 négyzetmétert.

Az átlagos tranzakcióméret tovább csökkent 5510 négyzetméterre, ami az év közepén látott hajrá után újra megszokottabb szintekhez közelít.

A negyedév átlagos méretét meghaladó tranzakciói azonos arányban voltak új szerződések és hosszabbítások. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi-logisztikai állomány csupán három megállapodást regisztrált a negyedév során.

A negyedév három legnagyobb ügylete között volt egy 23 370 négyzetméteres új bérleti szerződés a CTPark Budapest East-ben Üllőn,  egy 15 940 négyzetméteres hosszabbítás a Prologis Park Budapest – Sziget területén Szigetszentmiklóson, valamint egy  13 050 négyzetméteres új szerződés az Euro-Business Parkban Budaörsön.

Az üresedési ráta 2020 negyedik negyedévének végére tovább csökkent 2,0%-ra, ami 0,3 százalékponttal alacsonyabb az előző negyedévnél,

azonban marginálisan, 0,1 százalékponttal magasabb az egy évvel korábbi szintnél. Az év végén összesen 48 000 négyzetméter ipari terület állt üresen, és mindössze egy épületben volt elérhető 5000 négyzetméternél nagyobb szabad raktárterület. A nettó abszorpció 29 890 négyzetmétert tett ki 2020 utolsó negyedévében, amivel 121 590 négyzetméterre emelkedett az éves érték.

Címlapkép forrása: Getty Images

Forrás: portfolio.hu

Hozzászólások lezárva.